福岡で注文住宅の土地探し！
探す方法や注意点を解説
注文住宅の購入には土地が必要不可欠ですが、どうやって土地を探したら良いか分からないことも多いですよね。
この記事では注文住宅の土地探しの方法やポイント、注意点を解説いたします。
注文住宅の土地探しの方法とは？
注文住宅の土地探しには、さまざまな方法があります。
代表的な方法としては、「ハウスメーカー」に注文住宅の購入と同時に土地探しをお願いする方法があります。
注文住宅の希望条件に合った土地を探してもらえる可能性があり、注文住宅と土地の費用を合わせて予算を設定できます。
また、注文住宅を建築したい地域の「不動産会社」への依頼があげられます。地域に詳しい不動産会社であれば、その会社にしかない土地の情報がある場合も。
その他にも現地へ実際に足を運んで探したり、インターネットで検索する方法も選択肢のひとつです。
注文住宅の土地探しでチェックすべきポイントとは？
土地探しでは、ハウスメーカーに任せるだけでなく、現地で自らチェックすべきポイントもあります。
① 日当たりと風通し
まずは暮らしやすさに直接関わる日当たりや風通しなどを確認しましょう。
晴天時だけでなく、雨天時の状況も確認することで実際の住み心地を予想できます。
また隣地の建物が近すぎたり高すぎたりすることも、日当たりや風通しが悪い原因になります。
窓の位置や見通しなど、プライバシーを確保するうえで重要な要素も確認しておきましょう。
② インフラが整備されている土地か
水道や電気などのインフラが整備されていない土地の場合、それらの工事費用も発生するので、インフラが整備済みかどうかも要チェックです。
注文住宅の土地探しの注意点とは？
土地探しでは不動産会社やハウスメーカーに任せるだけでなく、現地で自らチェックすべきポイントもあります。
▼土地にはその土地をどんな用途に使用できるか決める「用途地域」が定められています。
用途地域には主に住居地域・商業地域・工業地域があり、住居地域であれば大規模な工場は建てられないなどのルールがあります。
その土地や周辺の用途地域を調べることで、将来そこにどんな建物ができる可能性があるのか調べられます。
▼用途地域以外に、建築を制限するルールも定められています。
「建ぺい率」や「容積率」は敷地の広さに対してどのくらいの大きさの建物を建てられるかを表します。
その他にも「高さ制限」や「斜線規制」など、建物の高さに対する制限もあります。
用途地域や建築規制によっては希望通りの家が建てられない場合もあるので、土地探しの際はこれらの制限を必ず確認しておきましょう。
まとめ
福岡で注文住宅の土地探し！
探す方法や注意点を解説
注文住宅の購入には土地が必要不可欠ですが、どうやって土地を探したら良いか分からないことも多いですよね。この記事では注文住宅の土地探しの方法やポイント、注意点を解説いたします。
注文住宅の土地探しの方法とは？
注文住宅の土地探しには、さまざまな方法があります。
代表的な方法としては、「ハウスメーカー」に注文住宅の購入と同時に土地探しをお願いする方法があります。注文住宅の希望条件に合った土地を探してもらえる可能性があり、注文住宅と土地の費用を合わせて予算を設定できます。
また、注文住宅を建築したい地域の「不動産会社」への依頼があげられます。地域に詳しい不動産会社であれば、その会社にしかない土地の情報がある場合も。
その他にも現地へ実際に足を運んで探したり、インターネットで検索する方法も選択肢のひとつです。
注文住宅の土地探しでチェックすべきポイントとは？
土地探しでは、ハウスメーカーに任せるだけでなく、現地で自らチェックすべきポイントもあります。
① 日当たりと風通し
まずは暮らしやすさに直接関わる日当たりや風通しなどを確認しましょう。晴天時だけでなく、雨天時の状況も確認することで実際の住み心地を予想できます。
また隣地の建物が近すぎたり高すぎたりすることも、日当たりや風通しが悪い原因になります。
窓の位置や見通しなど、プライバシーを確保するうえで重要な要素も確認しておきましょう。
② インフラが整備されている土地か
水道や電気などのインフラが整備されていない土地の場合、それらの工事費用も発生するので、インフラが整備済みかどうかも要チェックです。
注文住宅の土地探しの注意点とは？
土地探しでは不動産会社やハウスメーカーに任せるだけでなく、現地で自らチェックすべきポイントもあります。
▼土地にはその土地をどんな用途に使用できるか決める「用途地域」が定められています。
用途地域には主に住居地域・商業地域・工業地域があり、住居地域であれば大規模な工場は建てられないなどのルールがあります。その土地や周辺の用途地域を調べることで、将来そこにどんな建物ができる可能性があるのか調べられます。
▼用途地域以外に、建築を制限するルールも定められています。
「建ぺい率」や「容積率」は敷地の広さに対してどのくらいの大きさの建物を建てられるかを表します。その他にも「高さ制限」や「斜線規制」など、建物の高さに対する制限もあります。
用途地域や建築規制によっては希望通りの家が建てられない場合もあるので、土地探しの際はこれらの制限を必ず確認しておきましょう。